Budget til kælderrenovering – arealet er kun begyndelsen

Hvorfor kvadratmeterprisen ikke kan stå alene

To kældre på samme areal kan ligge langt fra hinanden økonomisk. Den ene kan bevare gulv og fundament, mens den anden kræver udgravning, sektionsvis efterfundering, ny kloak og bortkørsel gennem huset. En tidlig kvadratmeterpris må derfor bruges som en grov ramme og aldrig som skjult løfte om en færdig entreprise.

Tre budgetniveauer – uden at blande dem sammen

Et overfladeprojekt handler primært om egnede puds- og malingssystemer, mindre reparationer og eventuelt ventilation. Et teknisk mellemprojekt kan omfatte nyt gulv, kloaktilpasning, isolering, radonsikring og vægopbygning. En komplet ombygning kan desuden rumme gulvsænkning, fundering, bad, bryggers, større åbninger og hovedentreprise. Beskriv niveauet, før du sammenligner tal.

Reserve skal knyttes til det ukendte

En reserve er ikke en tilfældig procent, der gør et løst overslag sikkert. Den bør afspejle, hvad der endnu ikke er undersøgt: fundamentdybde, skjulte rør, jordtype, forurening, grundvand, råd ved bjælkeender eller skjulte lag i gulvet. Jo flere forhold der er åbnet og dokumenteret, desto mere præcist kan reserven begrundes.

Sådan bruger du arealet rigtigt

Opmål bruttoareal, rum, adgangsvej og de vægge eller gulvfelter, der faktisk berøres. Notér også højder, dørbredder, trin og afstanden til container eller materialelevering. Arealet hjælper med beton, isolering, gulvvarme og overflader, mens meter, antal og adgang ofte styrer kloak, vægge, åbninger og transport.

Hvad betyder det for et konkret projekt?

Guiden er lavet til at gøre næste beslutning mere præcis. Den erstatter ikke besigtigelse, projektering, myndighedsafklaring eller juridisk rådgivning, hvor det er nødvendigt. En eksisterende kælder skal vurderes efter sin konstruktion, historik, placering og ønskede anvendelse.