1. Indeklima og overflader
Relevant når gulv og konstruktion kan bevares, og problemet kan løses med afrensning, reparation, egnede vægmaterialer, varme og ventilation. Aktivt vand skal være afklaret først.
PRISEKSEMPLER · 50 OG 75 M²
Kælderrenovering priseksempler – sammenlign scenarier, ikke kun m²
Brug arealet som mængde, men konstruktion, adgang, kloak og slutniveau som selve prisforklaringen.
Kort fortalt: Et priseksempel på kælderrenovering er kun brugbart, når arbejdspakkerne og forudsætningerne står ved siden af tallet. Samme areal kan dække alt fra overflader til udgravning under fundamentet.
Tre forskellige projektniveauer
Offentlige pejlemærker – ikke et tilbud
Vores eksisterende prisside samler offentlige priseksempler. Den viser cirka 3.000–4.000 kr./m² for et nyt kældergulv med drænlag, når gulvet ikke sænkes under fundamentet, og cirka 8.000–17.500 kr./m² som offentligt skøn for udgravning af en eksisterende kælder. Tallene har forskellige årstal og forudsætninger og må ikke lægges direkte over på en konkret sag.
Sådan regnes et 50 eller 75 m² projekt mere ærligt
Begynd ikke med at gange arealet med ét tal. Opret i stedet særskilte poster for etablering, nedrivning, jord, transport, fundament, kloak, gulvopbygning, vægge, ventilation, el, VVS, bad, finish og dokumentation. Nogle poster følger arealet, andre følger kælderens omkreds, antallet af rum, adgangsvejen eller én teknisk installation.
ArealposterGulvopbrydning, isolering, radon, armering, beton og overflader.
MeterposterEfterfundering, omfangsdræn, vægbehandling, rør og føringsveje.
StykposterPumpebrønd, vinduer, lyskasser, ventilatorer, døre og installationer.
RisikoposterUkendt fundament, forurenet jord, grundvand, skjulte rør og råd.
Et scenarioark bør vise
- Hvad der bevares, fjernes og bygges nyt.
- Hvilken gulvkote og færdig loftshøjde der forudsættes.
- Om efterfundering, kloak, grundvand og jordhåndtering er med.
- Om prisen stopper ved rå beton eller omfatter alle færdige rum.
- Hvilke tilvalg der gælder for bad, bryggers, ventilation, vinduer og finish.
- Hvor stor reserve bygherren selv bør holde til reelt ukendte forhold.
SE OMFANGET I VIRKELIGHEDEN
Hellerup og Amager viser, hvorfor m²-prisen ikke står alene
De udførte projekter kombinerer jord, fundering, kloak, gulv, vægge og færdig indretning. Casebillederne gør det muligt at se de arbejdspakker, som et enkelt samlet pristal skjuler.
Se projekterneOfte stillede spørgsmål
Hvad koster 50 m² kælderrenovering?
Det kan ikke fastlægges ud fra arealet alene. Overflader, nyt gulv og komplet gulvsænkning er tre vidt forskellige projekter.
Kan man bruge en pris pr. m²?
Ja som grov orientering, hvis ydelsen og forudsætningerne er de samme. Fundering, kloak, bad og adgang bør prissættes særskilt.
Hvorfor er tilbud på samme areal forskellige?
De kan indeholde forskellige dybder, materialer, bortkørsel, installationer, risici og slutniveauer.
Hvordan får jeg et mere konkret budget?
Send adresse, billeder, areal, loftshøjde, ønsket anvendelse og oplysninger om fugt, fundament og adgang. En besigtigelse er normalt nødvendig ved større projekter.
NÆSTE SKRIDT
Send projektets adresse og et par billeder
Beskriv kort, hvad du oplever, og hvad kælderen skal kunne bagefter. Oplys gerne cirka areal og mulige tidspunkter for en besigtigelse. Så kan vi hurtigere vurdere det rigtige næste skridt.