TOTALENTREPRISE · PROJEKTERING · UDFØRELSE
Totalentreprise på kælderrenovering – hvad skal være med?
Entrepriseformen skal beskrive reelt ansvar for projektering og udførelse – ikke blot fungere som et løst ord for en komplet renovering.
Komplet arbejde og totalentreprise er to forskellige ting
En entreprenør kan udføre en kælder helt frem til færdige rum uden nødvendigvis at have totalentreprisens projekteringsansvar. Omvendt kan en totalentreprise omfatte rådgivere og projektering ud over selve håndværket. Betegnelsen bør derfor ikke bruges som et løst salgsord.
Hvornår kan totalentreprise være relevant?
Entrepriseformen kan være relevant, når bygherren ønsker én samlet kontraktpart til både at udvikle det aftalte projekt og gennemføre udførelsen. Det kan især være ved komplekse kælderprojekter med fundering, kloak, nye gulvkoter, bad, ventilation og flere rådgiverdiscipliner.
Det bør stå i tilbuddet
- Hvilke undersøgelser og registreringer der er forudsat.
- Hvem der udfører statiske beregninger, tegninger og myndighedsmateriale.
- Hvilke autoriserede arbejder og underentreprenører der er med.
- Hvordan skjulte forhold og projektændringer behandles.
- Hvilken dokumentation og hvilket slutniveau der afleveres.
VÆLG ENTREPRISEFORMEN TIL SIDST
Start med ansvar og leverancer
Hvad skal kælderen kunne, og hvilke fysiske arbejder forventes?
Hvad er allerede projekteret, og hvad mangler rådgivning eller myndighedsbehandling?
Når ansvar og leverancer er tydelige, kan aftalen korrekt beskrives som hoved-, total- eller delentreprise.
Vores praksis
Vi bruger ikke totalentreprise som en automatisk betegnelse for alle komplette kælderprojekter. Den konkrete aftale afgør, om projektering er med. Læs også DI Byggeris definitioner.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på hovedentreprise og totalentreprise?
Ved totalentreprise omfatter aftalen normalt både udførelse og den væsentligste del af projekteringen. Ved hovedentreprise ligger projekteringen typisk hos bygherren eller dennes rådgivere.
Tilbyder I altid totalentreprise?
Nej. Den rigtige entrepriseform afhænger af projektet. Tilbuddet skal tydeligt angive, om og hvilke dele af projekteringen der er med.
Er komplet kælderrenovering det samme som totalentreprise?
Nej. Komplet kælderrenovering beskriver arbejdets omfang. Totalentreprise beskriver også en bestemt fordeling af projekterings- og udførelsesansvar.
Hvad bør afklares før kontrakten?
Formål, projektgrundlag, statik, myndighedskrav, autoriserede fag, entreprisegrænser, forudsætninger, ændringer, tidsplan og aflevering.
NÆSTE SKRIDT
Send projektets adresse og et par billeder
Beskriv kort, hvad du oplever, og hvad kælderen skal kunne bagefter. Oplys gerne cirka areal og mulige tidspunkter for en besigtigelse. Så kan vi hurtigere vurdere det rigtige næste skridt.
RELEVANTE HOVEDGUIDES