Derfor deler vi spørgsmålet op i bygningens eksistens, registrering, godkendt anvendelse og den nye ændring, man ønsker at udføre.
BBR er første kontrol – ikke sidste
BBR viser centrale areal- og anvendelsesdata. Hvis kælder er godkendt til beboelse, kan arealet indgå i boligarealet efter BBR-reglerne. Men ved tvivl anbefaler BBR selv kontakt til kommunen.
Find tidligere tilladelser og tegninger
Kommunens byggesagsarkiv kan indeholde godkendelser, vilkår og tegninger, som forklarer forskelle mellem dagens indretning og registreringen.
Vurder den nye plan særskilt
Selv en eksisterende lovlig kælder kan få nye myndighedskrav, hvis man ændrer anvendelsen eller væsentlige konstruktioner. Derfor skal “er den lovlig nu?” ikke blandes sammen med “må jeg bygge dette?”.
Ofte stillede spørgsmål
Kan man stole 100 % på BBR?
BBR er centralt, men hvis noget er uklart, bør kommunen og byggesagen undersøges. BBR-vejledningen anbefaler også kontakt til kommunen ved tvivl om godkendt boligareal.
Er en kælder ulovlig hvis den ikke er boligareal?
Nej. En kælder kan være helt lovlig som kælder/disponibelt areal uden at være godkendt til beboelse.
Hvem kan afgøre om den må bruges som soveværelse?
Den konkrete anvendelse og eventuel godkendelse afklares med kommunen ud fra gældende regler og ejendommens forhold.
Officielle kilder og faglig afgrænsning
Regler og myndighedsvurderinger afhænger af den konkrete ejendom og den ændring, der ønskes. Vi bruger de officielle kilder som udgangspunkt, men kommunen og relevante rådgivere afgør den konkrete sag.
FÅ EN KONKRET VURDERING
Send adresse, billeder og hvad du vil opnå
Hvis du fortæller hvordan kælderen bruges i dag, hvad du ønsker at ændre, og sender billeder af gulv, ydervægge, vinduer og adgang, kan vi hurtigere pege på de tekniske spørgsmål, der skal afklares først.