Købe hus med kælder? 12 ting du bør undersøge

Læs rapporterne – og se selv efter

Tilstandsrapporten beskriver synlige skader og tegn på mulige skjulte skader. Den er et vigtigt udgangspunkt, men en kælder bør også vurderes ud fra lugt, overflader, terræn, installationer og den brug, du ønsker efter købet.

De 12 kontrolpunkter

1. Lugt: En tung eller jordslået lugt kan være et signal, også når væggene ser nymalede ud.
2. Saltudtræk: Hvide aflejringer viser fugttransport gennem murværket.
3. Afskalninger: Undersøg løs maling, puds og mørke felter nederst på vægge.
4. Terræn: Se om jord og belægning falder væk fra huset.
5. Nedløb: Kontrollér hvor tagvand ledes hen.
6. Gulv: Se efter revner, fugtspor og ukendte senere lag.
7. Afløb: Find gulvafløb, faldstammer, pumpe og højvandslukke.
8. Fundament: Ønsker du mere loftshøjde, skal fundamentets underside undersøges.
9. Radon: Spørg efter en måling; fravær af lugt siger intet om radon.
10. Ventilation: Registrér ventiler, mekanisk udsugning og luftens vej gennem rummene.
11. Vinduer og flugt: Dagslys og redningsåbninger afhænger af den ønskede anvendelse.
12. Tidligere skader: Bed om oplysninger og billeder fra vand, skybrud og reparationer.

Brug og lovlighed er ikke det samme som flot indretning

Et pænt kælderrum er ikke automatisk godkendt til beboelse. Kontrollér BBR, tegninger og kommunale oplysninger, hvis anvendelsen har betydning for købet.

Få usikkerheden gjort konkret

En faglig gennemgang kan pege på, hvad der bør undersøges nærmere, og hvad der kan prissættes. Ved planer om gulvsænkning bør du også læse om prøvegravning ved fundament og jordbund og grundvand.