1. Beskriv den højde, du ønsker at ende med
Angiv både den nuværende loftshøjde og den ønskede højde fra færdigt gulv til færdigt loft. Det er ikke det samme som, hvor meget jord der skal fjernes. Den nye gulvkonstruktion og eventuelle ændringer af loft og installationer tager også plads.
Notér lave bjælker, rør, døråbninger og trapper. De kan begrænse brugen af rummet, selv om gulvet sænkes. Start derfor med målet for kælderen og få niveauerne tegnet op, før en bestemt udgravningsdybde bliver grundlag for tilbuddet.
2. Få fundamentet afklaret
Tilbuddet bør beskrive, hvad man ved om fundamenterne, og hvem der afklarer deres betydning for den ønskede gulvsænkning. Hvis projektet kræver efterfundering eller anden konstruktiv sikring, skal dette indgå i en plan med relevant rådgivning og dokumentation.
En case fra et andet hus kan ikke bruges som graveanvisning til dit hus. Etaper og udførelsesmetode skal fastlægges til de konkrete konstruktioner og jordforhold. Se overblikket over efterfundering for de spørgsmål, der bør afklares i projekteringen.
3. Beskriv jordtransport og adgang
Jorden skal ud, og materialerne skal ind. Et tilbud bør vise, om transport gennem huset, maskinadgang, transportbånd, containere og bortkørsel er medregnet. På en tæt grund kan adgang og placering fylde meget i planlægningen.
Spørg også, hvilke oplysninger der findes om jorden, og hvordan eventuelle undersøgelser og krav til jordhåndtering afklares. Beskriv begrænsninger som smalle passager, beplantning, naboforhold og områder, der skal holdes tilgængelige.
4. Kontroller afløb og vandforhold tidligt
Når gulvet flyttes ned, kan afløb og kloakniveau blive afgørende for indretningen. Tilbuddet bør angive, hvad der er undersøgt, om eksisterende installationer kan bruges, og hvem der projekterer eventuelle ændringer.
Grundvand og andre vandbelastninger skal ligeledes indgå i vurderingen. En generel formulering om “nyt gulv” er ikke nok til at forklare, hvordan fugt, vand og afløb håndteres i det konkrete projekt.
5. Definér det færdige gulv
Bed om en beskrivelse af gulvopbygningen og afgrænsningen mellem entrepriserne. Afklar blandt andet fugt- og radonforhold, isolering, varme, beton og belægning. Skriv også, hvem der står for tilslutninger og afslutninger ved vægge, døre og trapper.
Det nye gulv skal planlægges som en del af hele kælderen. Læs mere om sammenhængen mellem lagene i guiden til kældergulvets opbygning.
6. Aftal hvordan hverdagen fungerer
Beskriv adgangsveje, støvafgrænsning, arbejdstider og forventede afbrydelser af installationer. Det bør være klart, hvem du kontakter, hvis en praktisk forudsætning ændrer sig, og hvordan ændringer i tidsplanen bliver meldt ud.
7. Aftal kontrol og aflevering
Bed om at få beskrevet dokumentation af de arbejder, som senere bliver skjult. Det kan omfatte fotos og relevante kontroloplysninger fra fundament, afløb og gulvopbygning. Afleveringen skal passe til det aftalte omfang og give et klart billede af eventuelle resterende punkter.
Vores Amager-projekt viser udgravning, efterfundering, jordtransport og færdige rum fra samme forløb. Brug billederne som udgangspunkt for spørgsmål om dit eget projekt.
Klar til at få afgrænset opgaven?
Send adresse eller postnummer, cirka areal, nuværende og ønsket loftshøjde samt billeder af rummene og adgangen. Vedlæg tegninger, hvis du har dem. Vi arbejder med kælderudgravning på Sjælland og tager udgangspunkt i huset, før løsning og tilbud fastlægges.
Kan en m²-pris bruges som et færdigt tilbud?
En m²-pris uden et beskrevet omfang siger ikke, om fundering, jordtransport, afløb eller færdigt gulv er med. Brug den kun sammen med de konkrete forudsætninger.
SE ET UDFØRT PROJEKT
Udgravning og efterfundering på Amager
På Amager indgik jordtransport, efterfundering i etaper, pumpebrønd og nye gulve i samme projekt. Billedserien viser både arbejdet med den eksisterende konstruktion og de færdige rum. Det er nogle af de sammenhænge, et tilbud på udgravning bør afklare.
Fundament, jord, kloak og ønsket gulvniveau skal vurderes til det konkrete hus, før metode og etaper fastlægges.
Se hele projektet og billederne →